Villa à vendre, 4 pièces - Saint-André-des-Eaux 44117
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VILLA FAMILIALE GOLF DE LA BAULE

424 350

Villa à vendre, 4 pièces - Saint-André-des-Eaux 44117
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Descriptif du bien

  • Surface : 120 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 3
  • Terrain : 580 m²

VENEZ VIVRE A L’AMERICAINE DANS CETTE VILLA SITUEE AU
CŒUR D’UN DOMAINE PRIVE :  LE GOLF INTERNATIONAL DE LA BAULE

A seulement 4 km du bourg d'escoublac et de ses commerces, dans un Domaine privé et sécurisé, un vaste parc arboré en bordure de golf où
gambadent chevreuils et écureuils.
une maison sans aucun vis-à-vis, avec un grand jardin ouvert pour favoriser la convivialité, et une piscine chauffée en libre accès pour tous les résidents
du domaine.
Imaginez être réveillé par le chant des oiseaux, commencer (ou finir) votre journée par une promenade ou un jogging dans cette belle nature dont vous verrez évoluer les couleurs au fil des saisons, vous rafraîchir à la piscine à la chaude saison, laisser vos enfants s’amuser en toute sécurité.
C’est la promesse que vous fait cette maison de 4 pièces à mettre à votre
goût !
Ses atouts :
 La maison est située en bordure du golf de La Baule, dans un domaine privé, au
calme, sur une parcelle de presque 600 m2.  
 Sa pièce de vie avec cuisine ouverte est lumineuse grâce à ses deux baies vitrées avec vue sur le golf.
 Le séjour donne sur une belle terrasse de 25 m²partiellement couverte (très pratique quand il pleut !), parfaitement agencée pour pouvoir y installer un salon et une salle à manger d’été.
 La maison dispose de 3 vraies suites, chacune avec salle de bains, WC, et dressing. Dont 2 avec  terrasse privative.
 Un garage attenant complète l'ensemble.
 Les charges annuelles de 4384 € comprennent l’eau, l’électricité, le chauffage, les charges de copropriété, de piscine et même l’entretien du jardin !
 Quelques travaux de rafraîchissement permettront à cette maison de 1992 d’être remise au goût du jour pour vivre pleinement votre vie à l’américaine !

Cette maison est disponible et habitable de suite. Plus d'informations, une visites, contactez frédéric au 0687066753.

Les points forts du bien

  • CALME
  • 3 SUITES
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    120 m²
  • Séjour
    35 m²
  • Surface terrasse
    25 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    4
  • Construction
    1992
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Campagne
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    COLLECTIVE
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    ARDOISES
  • Localisation
    Saint-André-des-Eaux 44117
  • Référence
    2852

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 384 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2021AC00174

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Saint-André-des-Eaux 44117
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