MAISON 3 CHAMBRES 112 M2 A MARZAN
313 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 111.57 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 049 m²
Maison familiale à Marzan : Équilibre parfait entre confort et potentiel
Idéalement située au calme dans une impasse prisée de Marzan, cette maison de 1982 est une opportunité rare. Entre Vannes et Nantes, à deux pas de La Roche-Bernard et de la N165, elle allie sérénité au quotidien et accès facile à vos points de repère.
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
- Vie de plain-pied : Entrée, pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine équipée à neuf (2023), chambre, salle de bains et WC.
- Fonctionnalité : Buanderie dédiée et garages indépendants.
- Évolutivité : À l’étage, deux chambres et un bureau, complétés par un grand grenier aménageable selon vos envies (suite parentale, salle de jeu, atelier).
-Terrain exceptionnel : Profitez d'une parcelle close de 1049 m². Le petit plus ? Elle est constructible, offrant une vraie sécurité pour votre investissement ou un projet d'extension.
- Extérieurs : Double exposition (Nord/Ouest) pour profiter du soleil tout au long de la journée sur vos terrasses.
Le mot d’Anthony
« Ce bien est une valeur sûre. Que vous cherchiez votre premier achat familial ou un projet évolutif, ses prestations récentes (rénovations 2023) et son potentiel constructible en font un investissement intelligent et pérenne sur le secteur. »
Une visite virtuelle est disponible sur demande pour une première immersion.
Le prix est de 313 000 euros FAI dont 8000 euros d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 305 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, je vous invite à contacter Anthony Colias.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé
- Séjour30 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1982
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMarzan 56130
- Référence317
Détail des pièces
- Salon36,4 m²
- Séjour9,46 m²
- Cuisine 9,96 m²
- Buanderie11 m²
- WC1,13 m²
- Salle de bains 4,27 m²
- Chambre 1 12,08 m²
- Dégagement1,45 m²
- Palier3,2 m²
- Chambre 28,54 m²
- Chambre 39,54 m²
- Bureau4,54 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949 759 112
