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SURZUR - PROPRIÉTÉ EN PIERRE - 206 M² MODULABLES OU IDÉAL INVESTISSEUR
685 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 206.46 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 1 123 m²
Découvrez cet ensemble de caractère en pierre, sans aucun vis-à-vis, idéalement situé à Surzur, à proximité immédiate des plages du Golfe du Morbihan, de la N165 et de Vannes.
Ce bien unique offre une modularité absolue : parfait pour une grande maison familiale de 206 m² (réunification simple en déposant deux cloisons) ou pour un projet d'investissement avec l'activité de gîtes déjà lancée.
Maison principale (133 m² - DPE B) : Rénovée avec soin depuis 2022, elle offre des prestations de qualité. Le RDC comprend un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée/équipée sur terrasse Sud et son store banne électrique éclairé, et une véranda ouvrant sur le jardin arboré avec sa pergola bioclimatique. À l'étage : mezzanine, 3 belles chambres, un espace nuit d'appoint, une salle d'eau et un WC séparé.
Partie Gîtes (Vendus meublés - Revenu annuel estimé : 25 à 30 000 €) : Avec un compteur électrique indépendant, idéal pour un rendement locatif immédiat.
Une opportunité rare sur le marché local, alliant idéalement le charme de l'ancien, un confort moderne haut de gamme et une excellente rentabilité patrimoniale.
Le prix de vente est de 685 000 € FAI dont 3,01% d'honoraires à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 665 000 euros.
La visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr
Ce bien unique offre une modularité absolue : parfait pour une grande maison familiale de 206 m² (réunification simple en déposant deux cloisons) ou pour un projet d'investissement avec l'activité de gîtes déjà lancée.
Maison principale (133 m² - DPE B) : Rénovée avec soin depuis 2022, elle offre des prestations de qualité. Le RDC comprend un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée/équipée sur terrasse Sud et son store banne électrique éclairé, et une véranda ouvrant sur le jardin arboré avec sa pergola bioclimatique. À l'étage : mezzanine, 3 belles chambres, un espace nuit d'appoint, une salle d'eau et un WC séparé.
Partie Gîtes (Vendus meublés - Revenu annuel estimé : 25 à 30 000 €) : Avec un compteur électrique indépendant, idéal pour un rendement locatif immédiat.
- Gîte 1 (39 m² - DPE D) : Cuisine équipée, coin nuit, grande salle d'eau/buanderie et terrasse couverte avec spa.
- Gîte 2 (34 m² - DPE C) : Kitchenette, espace nuit, salle d'eau et terrasse couverte avec spa.
Une opportunité rare sur le marché local, alliant idéalement le charme de l'ancien, un confort moderne haut de gamme et une excellente rentabilité patrimoniale.
Le prix de vente est de 685 000 € FAI dont 3,01% d'honoraires à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 665 000 euros.
La visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresDigicode, Fibre optique, Système d'alarme
- Surface au sol208 m²
- Séjour19 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1949
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationLaine de coton 40 cm (grenier)
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureArdoises
- LocalisationSurzur 56450
- Référence322
Détail des pièces
- Appartement 138,95 m²
- Appartement 2 33,95 m²
- Entrée 2,51 m²
- Véranda16,7 m²
- Salon19,52 m²
- Cuisine 27,15 m²
- Pallier 19,2 m²
- Chambre 1 9,95 m²
- Chambre 2 7,02 m²
- Chambre 3 11,7 m²
- Chambre 4 12,07 m²
- Salle d'eau 5,81 m²
- WC avec lave main 1,95 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949 759 112
