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Maison traditionnelle à vendre, 3 pièces - Théhillac 56130
150 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 70 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 784 m²
Imaginez vos fins de journée sur une vaste terrasse en bois, le regard suspendu au-dessus d'une vue dégagée et verdoyante, pendant que les enfants profitent d'un jardin généreux. Cette maison de 1990 offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne morbihannaise et la proximité immédiate de la vie de famille.
Bâtie sur une structure saine et fonctionnelle, cette maison individuelle de 70 m² habitables se distingue par sa configuration optimisée sur un sous-sol total. L’entrée distribue une pièce de vie principale baignée de lumière naturelle, ouverte sur l’extérieur et réchauffée par une authentique cheminée à foyer ouvert, idéale pour les soirées d'hiver. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau. Le véritable prolongement de la maison se situe à l'extérieur : une superbe et grande terrasse en bois, idéale pour les déjeuners d’été et les moments de partage en famille, dominant le terrain. En rez-de-jardin, le grand sous-sol complet intègre une partie garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'un espace de stockage exceptionnel ou un atelier pour les bricoleurs. Prévoir des travaux de rafraîchissement intérieur pour remettre la décoration à votre goût et exprimer tout son potentiel.
La propriété s’étend sur une belle parcelle de 784 m². Outre son espace enherbé et sa vue dégagée, ce terrain présente un atout rare et précieux : une partie est encore constructible, ouvrant la voie à une extension future, la création d'un aménagement indépendant ou d'un projet annexe. La présence d'une route à proximité immédiate engendre quelques passages à certaines heures, un élément compensé par l'ouverture visuelle et la qualité des extérieurs.
Située en sortie de bourg de la charmante commune de Théhillac, en plein cœur du Pays de La Roche-Bernard et du Morbihan Sud, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique. L'école primaire est accessible à pied, un confort absolu pour les parents. Pour les besoins du quotidien, la gare et les commodités de Redon se trouvent à seulement 15 minutes, et l'axe de Pontchâteau est accessible en 20 minutes, facilitant les trajets.
Éléments techniques
En franchissant le seuil, j’ai immédiatement été frappé par la clarté qui inonde la pièce de vie. Ce que les photos ne racontent pas, c'est cette sensation d'espace que procure la vue depuis la terrasse : on respire. C'est une maison qui a une âme saine, où chaque m² est utile. Ce qui la rend unique à mes yeux, c’est son potentiel d'évolution grâce au terrain constructible ; pour un premier achat, c'est la certitude de pouvoir grandir ici sans devoir déménager demain.
La visite virtuelle est disponible sur demande.
Le prix de vente est de 150 000 euros FAI dont 8 000 euros d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur pour un net vendeur de 142 000 euros.
Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr
Bâtie sur une structure saine et fonctionnelle, cette maison individuelle de 70 m² habitables se distingue par sa configuration optimisée sur un sous-sol total. L’entrée distribue une pièce de vie principale baignée de lumière naturelle, ouverte sur l’extérieur et réchauffée par une authentique cheminée à foyer ouvert, idéale pour les soirées d'hiver. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau. Le véritable prolongement de la maison se situe à l'extérieur : une superbe et grande terrasse en bois, idéale pour les déjeuners d’été et les moments de partage en famille, dominant le terrain. En rez-de-jardin, le grand sous-sol complet intègre une partie garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'un espace de stockage exceptionnel ou un atelier pour les bricoleurs. Prévoir des travaux de rafraîchissement intérieur pour remettre la décoration à votre goût et exprimer tout son potentiel.
La propriété s’étend sur une belle parcelle de 784 m². Outre son espace enherbé et sa vue dégagée, ce terrain présente un atout rare et précieux : une partie est encore constructible, ouvrant la voie à une extension future, la création d'un aménagement indépendant ou d'un projet annexe. La présence d'une route à proximité immédiate engendre quelques passages à certaines heures, un élément compensé par l'ouverture visuelle et la qualité des extérieurs.
Située en sortie de bourg de la charmante commune de Théhillac, en plein cœur du Pays de La Roche-Bernard et du Morbihan Sud, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique. L'école primaire est accessible à pied, un confort absolu pour les parents. Pour les besoins du quotidien, la gare et les commodités de Redon se trouvent à seulement 15 minutes, et l'axe de Pontchâteau est accessible en 20 minutes, facilitant les trajets.
Éléments techniques
- Année de construction : 1990
- Chauffage : Électrique et bois (cheminée foyer ouvert)
- Performance énergétique : DPE Classé D
- Assainissement : Individuel (non conforme, travaux à prévoir)
- Taxe foncière : 476 € / an
En franchissant le seuil, j’ai immédiatement été frappé par la clarté qui inonde la pièce de vie. Ce que les photos ne racontent pas, c'est cette sensation d'espace que procure la vue depuis la terrasse : on respire. C'est une maison qui a une âme saine, où chaque m² est utile. Ce qui la rend unique à mes yeux, c’est son potentiel d'évolution grâce au terrain constructible ; pour un premier achat, c'est la certitude de pouvoir grandir ici sans devoir déménager demain.
La visite virtuelle est disponible sur demande.
Le prix de vente est de 150 000 euros FAI dont 8 000 euros d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur pour un net vendeur de 142 000 euros.
Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface au sol70 m²
- Séjour36 m²
- Surface terrasse41 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1990
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- Toitureardoises
- LocalisationThéhillac 56130
- Référence324
Détail des pièces
- Entrée 7,85 m²
- Salon - Séjour - Cuisine 35,54 m²
- Chambre 1 11,34 m²
- Chambre 2 9,74 m²
- Salle d'eau 5 m²
- WC1,13 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949 759 112
