




Villa contemporaine proche littoral
575 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 136 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 729 m²
Maison contemporaine 136 m² – 5 chambres – Prête à vivre
Posez vos valises. Cette maison de 2008, entièrement meublée et parfaitement entretenue, offre 136 m² pensés pour le confort au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrez une grande pièce de vie traversante de 48 m² avec cuisine ouverte équipée, baignée de lumière. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de 25 m² exposée sud-ouest et un jardin agréable : un vrai prolongement de la maison dès les beaux jours.
La maison propose 5 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d’eau, l’une au rez-de-chaussée. À l’étage, une salle de bain complète l’espace nuit. Deux WC indépendants (un par niveau) facilitent la vie de famille.
Côté pratique :
garage, deux stationnements extérieurs, portail motorisé avec digicode, deux abris de jardin pour vélos et matériel.
Le terrain de 729 m² est piscinable : de quoi imaginer de beaux étés en famille ou entre amis.
Isolation laine de verre, toiture ardoise, fibre internet… tout est déjà là pour un confort moderne sans travaux.
Commerces et restaurants à 5 minutes, écoles, collège, services de santé à 10 minutes, et la plage à seulement 15 minutes.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et accueillante, idéale pour une famille ou une résidence secondaire clé en main.
Contactez-nous pour une visite !
Florence Bussière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial chez MATTIMMOCONSEIL immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 500934518 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’agence MATTIMMOCONSEIL
Les points forts du bien
- la situation proche de La Baule
- 5 grandes chambres
- un grand séjour traversant
- 1 garage
- un terrain bien arboré et piscinable
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol137 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2008
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationlaine de verre
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon2
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureardoises
- LocalisationGuérande 44350
- Référence266


Détail des pièces
- chambre 1 parentale avec salle d'eau12 m²
- salle d'eau de la parentale2 m²
- WC indépendant1 m²
- garage13 m²
- séjour traversant Nord/Sud ouvrant sur la terrasse40 m²
- terrasse avec pergola12 m²
- chambre 2, 11 m²
- dressing de la chambre 21,35 m²
- salle de bain avec vasque6 m²
- wc indépendant1,5 m²
- chambre 311 m²
- dressing équipé6 m²
- chambre 4 avec balcon11 m²
- dressing de la chambre 41 m²
- chambre 5 et 2nde parentale12 m²
- dressing de la parentale1 m²
- salle d'eau de la parentale4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 557 750 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500934518

