Maison contemporaine à vendre, 6 pièces - Guérande 44350
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Villa contemporaine proche littoral

575 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 136 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 729 m²

Maison Contemporaine de Standing - 136 m² - 5 Chambres - Libre
Découvrez cette superbe maison contemporaine de 136 m² habitables, construite en 2008, alliant élégance et fonctionnalité. Entièrement meublée et en excellent état, cette propriété de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Imaginez-vous dans un vaste séjour traversant avec une cuisine à l'américaine toute équipée de 48 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 25 m² exposée sud-ouest. Profitez de la vue apaisante sur le jardin et la terrasse depuis chaque pièce du rez de chaussée. Les 5 chambres spacieuses et la grande pièce de vie vous promettent des moments de confort et de convivialité.
Cette villa, isolée avec de la laine de verre et dotée d'une toiture en ardoises, dispose de 2 salles d'eau dans les 2 chambres parentales dont une au RDC, une salle de bain à l'étage, 2 WC indépendants (un à chaque niveau), un garage et 2 parkings extérieurs le tout protégé par un portail motorisé avec digicode et télécommandes. Le terrain de 729 m² est piscinable, parfait pour des étés inoubliables. 2 abris de jardin permettent d'abriter les vélos et autres matériels
Les hauteurs sous plafond de 2,50 m ajoutent une touche de grandeur à cette propriété où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des restaurants et des commerces d'alimentation générale à 5 min en voiture, des crèches, collèges, un hôpital et un médecin généraliste à 10 min en voiture et la plus belle plage d'Europe à 15 minutes. La fibre et l'internet haut débit sont disponibles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison contemporaine alliant luxe et practicité. Contactez-nous pour une visite !
Florence Bussière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial chez MATTIMMOCONSEIL immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 500934518 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’agence MATTIMMOCONSEIL  

Les points forts du bien

  • la situation proche de La Baule
  • 5 grandes chambres
  • un grand séjour traversant
  • 1 garage
  • un terrain bien arboré et piscinable
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    137 m²
  • Séjour
    40 m²
  • Surface terrasse
    25 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    2008
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    laine de verre
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Balcon
    2
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    ardoises
  • Localisation
    Guérande 44350
  • Référence
    266

Détail des pièces

  • chambre 1 parentale avec salle d'eau
    12 m²
  • salle d'eau de la parentale
    2 m²
  • WC indépendant
    1 m²
  • garage
    13 m²
  • séjour traversant Nord/Sud ouvrant sur la terrasse
    40 m²
  • terrasse avec pergola
    12 m²
  • chambre 2,
    11 m²
  • dressing de la chambre 2
    1,35 m²
  • salle de bain avec vasque
    6 m²
  • wc indépendant
    1,5 m²
  • chambre 3
    11 m²
  • dressing équipé
    6 m²
  • chambre 4 avec balcon
    11 m²
  • dressing de la chambre 4
    1 m²
  • chambre 5 et 2nde parentale
    12 m²
  • dressing de la parentale
    1 m²
  • salle d'eau de la parentale
    4 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 557 750 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500934518

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