




Villa contemporaine proche littoral
575 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 136 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 729 m²
Maison Contemporaine de Standing - 136 m² - 5 Chambres - Libre
Découvrez cette superbe maison contemporaine de 136 m² habitables, construite en 2008, alliant élégance et fonctionnalité. Entièrement meublée et en excellent état, cette propriété de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Imaginez-vous dans un vaste séjour traversant avec une cuisine à l'américaine toute équipée de 48 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 25 m² exposée sud-ouest. Profitez de la vue apaisante sur le jardin et la terrasse depuis chaque pièce du rez de chaussée. Les 5 chambres spacieuses et la grande pièce de vie vous promettent des moments de confort et de convivialité.
Cette villa, isolée avec de la laine de verre et dotée d'une toiture en ardoises, dispose de 2 salles d'eau dans les 2 chambres parentales dont une au RDC, une salle de bain à l'étage, 2 WC indépendants (un à chaque niveau), un garage et 2 parkings extérieurs le tout protégé par un portail motorisé avec digicode et télécommandes. Le terrain de 729 m² est piscinable, parfait pour des étés inoubliables. 2 abris de jardin permettent d'abriter les vélos et autres matériels
Les hauteurs sous plafond de 2,50 m ajoutent une touche de grandeur à cette propriété où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des restaurants et des commerces d'alimentation générale à 5 min en voiture, des crèches, collèges, un hôpital et un médecin généraliste à 10 min en voiture et la plus belle plage d'Europe à 15 minutes. La fibre et l'internet haut débit sont disponibles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison contemporaine alliant luxe et practicité. Contactez-nous pour une visite !
Florence Bussière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial chez MATTIMMOCONSEIL immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 500934518 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’agence MATTIMMOCONSEIL
Les points forts du bien
- la situation proche de La Baule
- 5 grandes chambres
- un grand séjour traversant
- 1 garage
- un terrain bien arboré et piscinable
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol137 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2008
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationlaine de verre
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon2
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureardoises
- LocalisationGuérande 44350
- Référence266


Détail des pièces
- chambre 1 parentale avec salle d'eau12 m²
- salle d'eau de la parentale2 m²
- WC indépendant1 m²
- garage13 m²
- séjour traversant Nord/Sud ouvrant sur la terrasse40 m²
- terrasse avec pergola12 m²
- chambre 2, 11 m²
- dressing de la chambre 21,35 m²
- salle de bain avec vasque6 m²
- wc indépendant1,5 m²
- chambre 311 m²
- dressing équipé6 m²
- chambre 4 avec balcon11 m²
- dressing de la chambre 41 m²
- chambre 5 et 2nde parentale12 m²
- dressing de la parentale1 m²
- salle d'eau de la parentale4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 557 750 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500934518