5 PIÈCES 129 M2 MAISON CONTEMPORAINE LE GUERNO
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 129 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 443 m²
Je vous présente en semi exclusivité cette maison d’architecte haute performance au cœur du bourg de Le Guerno, à 14 min des plages et 20 min de Vannes. Ici, la vie de village prend tout son sens : écoles, boulangerie, restaurants et transports scolaires sont accessibles à pied.
Un cadre de vie calme et stratégique pour cette construction de 2012, réalisée par des artisans locaux. Elle privilégie des matériaux nobles (briques plâtrières, isolation naturelle laine de bois/verre) offrant un confort thermique et acoustique très supérieur aux standards actuels.
L’INTÉRIEUR (129 m²) Baignée de lumière grâce à son exposition Plein SUD, la pièce de vie de 48 m² s'articule autour d'un poêle de masse Tulikivi de 2 tonnes, assurant un chauffage sain, autonome et économique.
RDC : Suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d’eau (accès PMR), cuisine équipée ouverte et lingerie.
ÉTAGE : 3 chambres lumineuses, salle de bains et WC indépendants.
LES EXTÉRIEURS & POTENTIEL
Terrain de 1 443 m² : Un véritable verger nourricier (cerisiers, pommiers, vignes, pêchers, abricotiers...) entièrement clos. Atout majeur : la parcelle est constructible et divisible, offrant une opportunité stratégique de revente ou d'extension.
Dépendances : Garage motorisé de 51 m² avec grenier de même surface (idéal pour un bureau, un atelier ou du stockage).
CÔTÉ TECHNIQUE Maçonnerie brique, domotique TyDom (volets, alarme, portail), réserve d'eau enterrée avec pompe pour le jardin, tout-à-l'égout.
L’ESPRIT DU BIEN, vu par Anthony
« Ce qui me séduit ici, c'est la sincérité de la construction. C'est une maison "ressource", saine et évolutive. Sa structure est irréprochable et n'attend plus que votre rafraîchissement décoratif pour révéler tout son potentiel. Un investissement patrimonial sécurisé par son terrain divisible. »
Le prix de vente est de 326 350 € FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr
Les points forts du bien
- Potentiel d'évolution
- A proximité des plages
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresDigicode, Équipements domotiques, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface au sol134 m²
- Séjour48 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2012
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBac acier
- LocalisationLe Guerno 56190
- Référence284
Détail des pièces
- Salon - Séjour - Cuisine 48,22 m²
- Toilette - Penderie4 m²
- Chambre 116,60 m²
- Dressing4 m²
- Salle d'eau5 m²
- Lingerie4 m²
- Dégagement6,6 m²
- Salle de bains4 m²
- WC2 m²
- Chambre 211,3 m²
- Chambre 310,20 m²
- Chambre 413,3 m²
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949 759 112
